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全国百强房企63家布局惠州下半年是购房好时机?

发布日期:2019-08-03 13:21   来源:未知   阅读:

  www.611233.com。2004年,合生地产以地王价格拿下如今的帝景湾地块,开创了外地房企进惠发展的“元年”,惠州市场迎来第一轮的规模扩张。

  自此之后,龙光、万科、海伦堡、富力、中信等外地房企陆续来到惠州。在这些“先头部队”的带领下,天地源、碧桂园、保利、深业鹏基、中洲等相继进入惠州人的视野,惠州市场正式进入群雄逐鹿的时代。

  2015年以前,身处沿海城市、空间储备充裕,同时独具自然资源、地理区位优势的惠州,颇受品牌房企的喜爱,但真正要深耕于此,却总缺点动力。

  2014年,进驻惠州水口开发项目的某西北房企,就曾流露出退出惠州市场的想法。“消费力不行,市场不好做。”当时的操盘手不止一次这样评价惠州市场。当初进驻惠州,相继开发出万科城、双月湾的万科,也在随后的几年从惠州市场上销声匿迹。

  2015年以后的惠州,因为粤港澳大湾区的发展利好,以及交通路网的“佩奇”,真正成为品牌房企眼中的“香饽饽”,粤系、闽系、赣系、沪系等品牌房企不断进入,品牌与规模之争愈演愈烈。

  7月8日,在众多房企的激烈抢夺中,惠州楼市下半场火热开局。这一天,惠南科技园的一块5万多平方米商服地块挂牌出让,吸引了碧桂园、华发、中交、佳兆业、中粮、招商、星河、龙光等诸多房企参与竞拍。

  历时9个多小时的轮番较量,碧桂园最终以6.1亿元的价格成交,楼面价5061.56元/平方米,溢价率高达96.6%。

  随后几天,地产圈人士言必谈此事。除了吃惊房企们对惠南科技园未来发展的心理预期,更感叹惠州这块热土已经独获品牌房企的青睐。事实上,房企们扎堆争夺惠南科技园地块,只是品牌房企竞相进驻惠州的一个缩影。据不完全统计,截至目前,全国百强房企中,已有63家布局惠州。另据惠州中原地产统计,当前惠州待开发项目286个,百强房企承揽236个,占比达到82%。

  今年2月份,粤港澳大湾区规划纲要发布。受此影响,品牌房企加快了布局惠州的步伐。

  以上半年的土拍市场为例,无论是以4.7亿元夺得石湾商住地的美的置业、一掷千金连获北站新城两宗地块的雅居乐,还是以4.78亿元高价斩获龙门县城中心地块的中粮地产、火拼争抢惠南科技园地块的8家房企,亦或是日前拿下惠阳秋长地块的融创,每宗地块成交的背后,总少不了外地品牌房企的身影。因为品牌房企的扎堆进驻,原本单一冷清的土地市场,变得多元而喧嚣。在各方抢夺下,惠州这个一直被认为“土地资源充裕”的城市,优质地块越来越少。

  面对核心优质地块“一地难求”的现状,房企们除拓宽了布局惠州的地域半径,将视线放开到了博罗、龙门这样的次中心区域,还以村企合作、收并购、三旧改造等方式,加大对优质地块的掠夺。

  近两年惠州TOP20中,百强房企占据70%以上的席位,今年上半年达到75%,TOP13被百强房企全部包揽,“据不完全统计,当前惠州待开发项目286个,其中百强房企储备项目236个,占比达到82%。”

  回首上半年楼市,各区域角色鲜明,博罗县是供销“担当”,惠东县是价格涨幅“担当”,而惠城区则凭借“金山新天地”的规划利好,成为网红“担当”。

  如今下半年接踵而来,惠州楼市格局会发生哪些新变化?又会有哪些区域参与感十足,再任楼市“担当”?

  根据多个网站数据来看,下半年大亚湾区将成为供应大户,潜在供应面积约326.09万平方米,供应套数30902套;其次为惠城区,潜在供应面积298.9万平方米,供应套数25404套;惠阳区以237.22万平方米、22628套的潜在供应位居第三。

  “下半年惠州市场将进入高供应量的周期内,竞争格局更加激烈,房企操盘压力也更大。”一位业内人士表示。

  下半年供应量激增,预计市场会回到一个横盘震荡的市场格局,预计价格会出现明显分化状态,部分区域价格上调,同时部分区域价格下跌。

  对于购房者来说,下半年的可选择性增多,而且会出现部分楼盘以优惠价格重出江湖,所以对于消费者来说,下半年是一个比较好的购房时机。”